価格で賢く買う
カテゴリ： 中古マンション
やはり購入するも借りるも気になるところはみなさんのお財布事情だと思います。
その中で、価格で見る際に、諸経費も含めて物件購入を考えなければいけないので、
物件価格以外の諸経費の面から見ていきたいと思います。
【仲介手数料】
不動産の売買においてかかってくる主な諸経費はこの仲介手数料です。
仲介手数料は物件価格により手数料率が変わります。
その計算は以下の通りです。
200万円以下の部分 5％
201万円～400万円の部分 4％
401万円以上の部分 3％
物件価格が2000万円の場合、
200万円×5％＋200万円×4％＋1600万円×3％＋消費税＝
と少し面倒な掲載になりますが、
400万円以上の物件においては以下の計算で簡単に計算できます。
物件価格×3％＋6万円＋消費税＝仲介手数料
ここで皆さん、注意していただきたいのは、
この仲介手数料は不動産会社がもらってもいい手数料の上限であり、
この金額をもらうと決まってるわけではありません。
ここで話したいことは仲介手数料の金額ではなく、
その仲介手数料をなくせる場合もあるのです。
それは、
不動産会社が売り主で、仲介業者が入らない場合です。
売主と買主が直接契約をするため、仲介手数料が発生しないということになります。
それ以外にも不動産会社が売り主の場合は、
瑕疵担保責任の義務も一般よりも厳しくなるため、
瑕疵については保証が利くと思っていただけるとさらにお得な買い物ができるかもしれませんね。